第一部分建筑篇

一、消防設計

1.發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。

二、建筑節點通病及解決措施

1.墻體工程

(1)電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

2.綜合類

(1)配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

(2)預留孔洞不全。

解決措施：

a.建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

b.強、弱電箱預留孔必須標出。

c.各種排水管，雨水管必須標出。

d.燃氣熱水器直排孔必須標出。

第二部分設備篇

一、給排水專業

1.鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

2.溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施：由設計單位的水電專業協調，采用專用公用電源。

二、采暖通風

1.部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

三、強電部分

1.區內路燈燈桿內未設保險。

解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

2.(京津新城)大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。

解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據現場情況按照天津市05系列建筑標準設計圖集05D4中選用不同規格人孔井。

3.消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。

4.電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚的問題。

解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。

5.衛生間等電位連接設計不清楚的問題。

解決措施：衛生間的等電位連接應根據衛生間的實際布置情況，在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統圖。

6.雙電源轉換開關(ATS)電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。

解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器;按消防要求采用PC級產品，

不選用CB級產品。

7.IC卡電表設在管井里，不便業主使用，且管井太小的問題。

解決措施：IC卡電表裝在業主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

8.部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

9.戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業主投訴。

解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

10.部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

11.電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。

12.草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用PVC防護效果差

解決措施：施工時需按設計要求并采用重型PVC線管。

13.部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂;盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

14.地埋管線接頭多，易發生故障且難尋找。

解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規范施工。

四、弱電部分

1.規劃設計時應避免弱電箱(包括其他公共設施)在業主院內

解決措施：在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計，規劃時預留公共設施的安裝位置。

2.紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

解決措施：弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

3.消防報警系統，有些線路沒有線號回路編號的問題。

解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。

4.消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證;電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援;應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

5.小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業主聯系不方便，不便于安防管理。

解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區入口與業主聯系，并確認準許進入。

6.車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

解決措施：增加相應的安防系統。

7.部分弱電系統(包括消防報警)未設專用防雷保護裝置。

解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。

8.小區入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業主報增時無法滿足需求。

解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

存在問題：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源;在管理過程中發現電源被人為拔掉，導致工作中斷。

解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源(雙路互投)。

9.住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

解決措施：同意，采用其做法。

10.弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過

解決措施：施工時須按施工規范進行，管線的配件齊全。

五、綜合部分

1.防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

解決措施：按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

2.設備房缺少大樣圖的問題

解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

3.水、電、通風空調專業管線沖突。

解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

4.有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優選用。

5.有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

6.低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座

解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

7.水泵房(生活水房、中水房)內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

8.部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。

解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。

9.電梯因停電出現困人現象，造成業主投訴。

解決措施：增加自動平層功能(加應急EPS電源)。

10.舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

解決措施：采用群控方式。

11.電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

解決措施：機房內增加空調機。

12.設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤(結構增加埋設件)。

13.施工破壞管道現象嚴重。

解決措施：各種管道應設置標志。